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未来20年,房子是“葱价”还是“金价”?

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蛋碎的滋味_ 发表于 2020-3-23 16:07 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
 

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我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:星叔你好,请问20年后房子会不泛滥随便都可以买?

回答:你的意思应该是未来20年房子是金价还是葱价,我不止一次说过,“一刀切”地说未来房地产行或者不行,都是不负责任的表现。

因为房地产业自古以来,都是分化很严重的行业,地理位置、金融政策、城市资源、人口数量等的不同,房价有高有低、有跌有涨,很正常。

至今,即使楼市紧绷不松,倘若说还将持续10年抑或是20年,你问我未来房价会如何走,我还是会理智地告诉你:人口有显著增量、产业发展密集且优质、资金汇入量巨大、资源优势明显的城市,房价未来大概率还是会保持“向上走”的趋势,只是幅度和前几年比会有很大变化。

因为符合上述几点特征的城市,其实都可以看做是重要城市。

这些城市房价上涨其实无可厚非,全世界的发达经济体主要城市,房价几乎都是单边向上的。只是过去10年中国的涨幅太过惊人,两三年翻一番的疯狂都能上演,这已经不是年轻人所能把握,和能接受的。但刚需可以放心的是,在经历长效机制之后,房地产已经不再可能出现大起大落了,未来市场大概率会以稳健发展为主。

房价不可能永远涨,也不可能永远跌,有涨有跌才是正常的市场,比如现在,全国冷热交替,即使一个城市不同的区域不同的楼盘,价格也是涨跌不一。因此,刚需在买房时,还是要因城而异,不可随意听信一些专家“宏观分析”之词。


提问:你好,坐标济南,现在的房价可以入手吗?天桥这边有好的楼盘吗?

回答:如果纯粹从价格角度来看,现在仍是低迷期。而且临近年终,有些项目为了完成业绩为了回流资金,会有不同程度的促销。所以还可以再等等。

天桥区楼盘不多,也不是热点区域。地段来比较,项目整体竞争优势也不突出。所以主要是以周边地缘性客户需求为主。

地缘性客户更看重的是与原来的亲友圈的距离,原来习惯的生活工作区域的关系等。所以,每个人的需求都不太一样。主要是个人需求。


提问:你好,十几年前家里在江西省下面的三四线城市买了店铺,店铺也是处于当地的核心地段(在当地相当于杭州延安路)临街。这几年受到电商,经济形势冲击以及shopping mall的分流。租金基本上跌了40%,像这个势头以后店铺租金今后还有回升可能么?如果大趋势已去,是不是应该考虑当即卖了换筹码。租金五年前基本上达到顶峰,近两三年跌的特别厉害,前几年没预料到租金跌这么狠,现在卖不知道是不是太迟。房价是不是要见顶了?

回答:一般来说,多数三四线城市不太可能租金跌这么多。单从租金看,短线看,已跌这么多,此时卖时机不好。但从房价来看,未来三年左右三四线城市的住宅价格会呈阴跌态势,估计也会拖累商铺价格。因此,当前还是应卖掉。以后,在更优势的城市买住宅。

不能简单的认为高房价就是“房产泡沫”。中国一线城市的高房价本质上是决定需求与决定供给之间的矛盾。衡量一线城市房地产刚性需求,要看的是购买力流动。加杠杆也不必然等于“炒房”,更不必然等于泡沫。

而且在影响房价的因素中,土地供给因素占有着极其重要的位置,但却常常被忽视。所以不必担心房价“历史大顶”的突然出现,尤其是对于一二线城市来讲,其上涨的可能性依然存在;也不用过分担心三、四线城市的房产,因为它们基本不存在暴涨暴跌的可能性。


提问:星叔,麻烦请问中介带过去售楼部买房,然后中介跟我说可以返我1w的佣金,这种方式是否靠谱?是否会影响我买房?感谢您百忙之中抽空回答一下!

回答:有的楼盘,中介带客上门会有佣金(每个楼盘、平台可能不一样)。

不管是中介买房还是通过售楼处买房,都只是买房的渠道不同,售楼处打个比方就是开发商的旗舰店,你可以直接进店买房

而中介就像是开发商的网店或者分销商,其本质上都是可以给客户提供买房需求的,无论你找哪个买房,只要出了问题,最终开发商都是要负责的。

你说的这种,说明开发商给的佣金高,中介也就乐于“分享”,做大基数。

这个不影响你买房,所有流程都是和开发商对接的,只是你属于这个中介的客户。

至于靠不靠谱,就看中介有没有职业道德了!


提问:星叔,你好!我是新会员,关注你很久了。想请教下:2016年我男朋友在广东工作,当时给我在广东中山买了套房,写了我一个人的名字(婚前购入),房子在民众镇,当时看中深中通道会开通,房贷大概3000左右一个月。目前和先生都在长沙工作,长沙目前住的房子是公公婆婆买的,地段有点偏写的公公婆婆的名字。现在想再购入一套,一方面是靠近地铁方便我自己父母养老,第二点是配套好点的学区房,方便孩子就学(目前孩子2岁),总价100万以内,你觉得买新房还是二手房合适?怎么选择地段和楼盘?目前手上也只有50w左右的积蓄,年收入大概20w。是留着现金给父母们养老,还是长沙买房做投资更稳妥?麻烦给点建议,盼回复。

回答:1.首先中山投资来说,潜力比较弱,建议切换赛道,置换到临深城市东莞。

中山的人口在珠三角一直都是垫底的,产业机构很单薄,存量房市场还没形成,恐怕后面二手放售时候也会成为惠州第二。

2.你们生活工作都在长沙,完全可以再投资建仓一套,资金留手里跑不赢通货膨胀,只有自身不断通过房产裂变 资产强大起来,才能更好的给父母养老,过更好的生活。

年轻的时候,赚钱+投资的方式资产才能不断正循环。

长沙限价严重,房票很难弄,但弄到了全部是笋盘,所以买靠近市中心潜力板块。

长沙投资价值最高的板块 详见内部分享


提问:星叔好,有人说购房置业一般每月还贷不要超过收入的50%,还贷年限不要过长,恐怕30年后房价会有另一番天地。请您分析一下,谢谢!

回答:贷款年限应该是越长越好,通货膨胀一直都在,只有时间越长才能不断稀释你的债务。另外不要杞人忧天去想30年后的房价。

很多人可能担心投资利润能够覆盖成本吗?

只要z稳定,纸币永远通胀,而且一旦进入通胀,往往速度越来越快。

楼市上涨核心是通胀,到涨幅多少,关键看买入时候的价格。

100万的资金,每一年资金持有成本是10万,也就意味着资金成本在10%/年。

如果不叠加杠杆,需要房价的涨幅超过资本成本,也就是房价每年10%以上涨幅上涨。

如果是长周期10年左右的时间,未来10年中国一二线城市的房价再翻一倍是大概率事件

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问,星叔精力有限,无法一一解答。

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精彩评论11

正序浏览
d125717829 发表于 2020-3-23 14:27 | 显示全部楼层
 
不管多少年都不会是葱价!
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mao71 发表于 2020-3-23 14:39 | 显示全部楼层
 
未来房子扔会上升 开发商和国家继续盖楼吧 到最后实在卖不出去自己可以观赏
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13850544345 发表于 2020-3-23 14:51 | 显示全部楼层
 
不管葱价还是金价,房地产企业一个个都要被砍头。
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蓝山咖啡0309 发表于 2020-3-23 15:03 | 显示全部楼层
 
在过20年旧房不好卖,有钱人不买旧房子,没钱的你不降一半,买不起。
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毛绒绒的小席子 发表于 2020-3-23 15:15 | 显示全部楼层
 
像泉州欣佳酒店坍塌连葱价都不如。有生命危险。让我住我就不住
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兵哥7550abc 发表于 2020-3-23 15:27 | 显示全部楼层
 
宇宙价
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糯米香蕉啊 发表于 2020-3-23 15:39 | 显示全部楼层
 
现在物流交通发达,所以没必要往大城市跑,房价太贵了
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qingway 发表于 2020-3-23 15:51 | 显示全部楼层
 
认清消费品供需关系就知道了,商品房属于消费品,不同地方需求不一样价格就不一样
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我爱蛋蛋一万年 发表于 2020-3-23 16:03 | 显示全部楼层
 
关注加入改的收费,199
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云飞扬119 发表于 2020-3-23 16:15 | 显示全部楼层
 
是金价,继续盖继续炒要不没事做了。
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