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再说一次:大城市最好要有1套房子,不只是升值,还有两点很重要

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天国の翅膀 发表于 2020-3-23 16:07 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
 

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这些天,看到不少关于房子的评论,有人认为,现在健康最重要,谈什么房子?

仔细想想,这观点似乎也没什么毛病!

但笔者想说的事,在人类发展史上,肯定会遇到各种各样的“荆棘”,相信人类的智慧和能力,终究会战胜而前进,回过头来看历史,不过是一段“插曲”而已。

当然,并不意味着我们不需要格外重视,重视的目的是为减少损失,避免类似的情况再度上演。

当生活回归正常的时候,房子仍旧是我们一个无法回避的话题。不同时期,对房子的问题又会有不同的思考。

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先来看看日前在网上看到的一则买房建议,有道理没?

1.除了自住和投资的房产,最好有一套不以投资回报为目的房子,主要为不时之需。

2.如果老家的房子卖不了几个钱,最好不要卖掉,关键时刻还能派上用场;

3.在所居住的城市最好有一套面积大一点的房子,哪怕是在郊区,在家里蜗居时不会显得那么憋闷;

4.买房杠杆要适当,黑天鹅事件会影响到你的收入,高杠杆会让自己顿时陷入困境;

5.在国外有一套房产。

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对此,笔者选择性赞成,主要三点:

一是如果有资金实力,有各类房子岂不更好?但对很多普通人来说,买一套房子就很不容易了,多套房子就只能是一个梦想。当然,如果有资金,还是可以考虑的。

二是农村房子的市场价值一般不会太高,但确实是很多人儿时的记忆,能保留就保留。

三是由于大多数买房都需要按揭贷款,所以,还贷能力,包括工作稳定性、收入持续性以及突发情况都要考虑周全,以防给家庭带来风险,这是必须要考虑到的。

如果说,我们的经济能力有限,不能拥有各类房产,那么,笔者建议,最好在城市等级高一些的大城市,有一套自己的房子,不只是升值,这两点原因很重要:

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1.大城市的就业、教育、医疗等综合资源是其他城市无可比拟的。

这一点不用解释,相信大家深有感悟。有一些网友说,小城市不拥堵、城市空气质量好、环境好,看似有道理,但没有工作、没有收入,如何养家呢?如何让孩子接受良好的教育呢?真要有什么重大需求,还是大城市靠谱。道理很简单,考虑到资源稀缺性和利用率,所有最先进、最重要的资源只能配备在人口集中的大城市,而不会是其他地方。

2.为了下一代。

有一句话是这样说的,“如果你贪图安逸,不想吃苦,不想奋斗,最终不能在大城市扎根,那么你的下一代,为了美好的未来,将在大城市零起步,重新奋斗买房,你的家庭与别人家起码是一代人的差距”。仔细品读,还是有道理的,原因参照第1点,人往高处走的规律不会改变。与其让下一代完成自己的梦想,不如提早规划,趁自己有时间、有精力的时候搏一把。

请记住那句话,不要在最最该奋斗的时候而选择安逸!

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当然,从过往经验来看,大城市的房子无论是保值增值能力也是其他城市无可比拟的,现在规模稍大一些城市的住房单价都过万了,2-3万的房子也比比皆是,一线大城市的房子就更贵了,所以,同样一套房子,在大城市价值几百万,甚至上千万,而小城市一套房子普遍也就只有几十万,这个差距是无法弥补的,而且随着楼市分化越来越明显,未来这种差异还会进一步拉大。

那么,什么样的城市才算大城市呢?

笔者认为,这里谈的大城市,城市等级只是一个基础,而且还要考虑到区位,经济发达程度,思想观念等因素,符合这个范围的主要有这么几类城市:

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第一类,一线大都市。比如北上广深,不仅是本区域的最优资源,还聚集了全国最优资源,软硬环境均是如此,如果这些城市都不能解决和办到的事,全国也不可能做到。

第二类,新兴崛起的新一线城市,特别是在长三角、粤港澳、京津冀三大城市群中的核心城市,历史都是国内的富庶之地,经济发展水平好,产业架构强,治理水平高,如果在一线城市够不着的话,这些城市应会是很多人的首选目标城市。

第三类,除上面城市以外的国家中心城市。按理说,这些“国中”城市长远前景很好,但短中期的城市建设和治理水平还与前两类城市有较大差距,这个差异不是用GDP数据可衡量的,需要较长时间的发展和改善。不过,正是这种差距,也意味有巨大的发展空间。

第四类,省会城市。一般来说,一个省最优质的配套资源和就业机会,非省会莫属,即使经济再不发达,那也是省内最好的城市,机会也要远比省内其他城市多得多,对人口的吸引力自然也不会差。

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未来的城市格局,就是城市群和大都市圈时代,如果在上面的城市买房都够不着的话,那么,再次的选择也是建议在大城市群和大都市圈内有一套自己的房子,无论宜居、宜业,还是保值增值,相对而言,都要从容很多。

对此,你还有什么看法和补充吗?欢迎留言交流。

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房产专家肺腑之言!2019年买房、卖房经验良心总结篇,建议收藏

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精彩评论16

正序浏览
秦梦琪 发表于 2020-3-23 14:28 | 显示全部楼层
 
很多人总是在错过一次又一次改变人生的机会,总是在中肯的建议前看法南辕北辙,蹉跎年华不了解国之政策之基。本文内容短期不会让买房的人得到立竿见影的利益,但三年后回头看就很清楚,到时屌丝就像卓文君愿有岁月可回首,且有三房伴终老。
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d125717829 发表于 2020-3-23 14:35 | 显示全部楼层
 
【再说一次,2020年,大城市最好要有1套自己的房子,除了升值,这两点很重要】这些天,看到不少关于房子的评论,有人认为,现在健康最重要,谈什么房子?仔细想想,这观点似乎也没什么毛病!但笔者想说的事,在人类发展史上,肯定会遇到各种各样的“荆棘”,相信人类的智慧和能力,终究会战胜而前进,回过头来看历史,不过是一段“插曲”而已。当然,并不意味着我们不需要格外重视,重视的目的是为减少损失,避免类似的情况再度上演。当生活回归正常的时候,房子仍旧是我们一个无法回避的话题。不同时期,对房子的问题又会有不同的思考。先来看看日前在网上看到的一则2020年买房建议,来看看有道理没:
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轻狂无语 发表于 2020-3-23 14:43 | 显示全部楼层
 
今日更新
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秦梦琪 发表于 2020-3-23 14:51 | 显示全部楼层
 
但是为什么男人都反对买房?老公总是反对,不买[流泪]
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无度 发表于 2020-3-23 14:58 | 显示全部楼层
 
想问一下,青岛算不算大城市?
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人穷遭人命 发表于 2020-3-23 15:07 | 显示全部楼层
 
大城市药房没有用,关键时刻农村有一个院子才能活命。打起仗来,农村有一块地才能活命。一节时刻城里有套房子有什么用?能产粮食,能产蔬菜。
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糯米香蕉啊 发表于 2020-3-23 15:14 | 显示全部楼层
 
卖房子的?
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我爱蛋蛋一万年 发表于 2020-3-23 15:22 | 显示全部楼层
 
现在都鼓吹大城市买房。
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金爷 发表于 2020-3-23 15:30 | 显示全部楼层
 
疫情结束后楼市要火。
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天枰枫之落 发表于 2020-3-23 15:38 | 显示全部楼层
 
看来房子确实不好卖了,各种游说别人买房
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人残心殇521 发表于 2020-3-23 15:45 | 显示全部楼层
 
我还是赞成在大城市购一套房,必定往以后发展,就业医疗教育资源都会集中在省会一级的城市,有一套房,可以应对各种突发状况和家庭需求。
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13850544345 发表于 2020-3-23 15:53 | 显示全部楼层
 
有一套房,能去居住吗?工作在哪里?大城市一切的优质资源,不去居住就与你无关。
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周启胜 发表于 2020-3-23 16:01 | 显示全部楼层
 
小编,我想在全世界每个城市都拥有一套房子?这条件不高吧,一个城市才一套
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宝宝爱你 发表于 2020-3-23 16:08 | 显示全部楼层
 
还是农村有房好,这次疫情蔓延就看出来了,大城市虽然医疗条件好,可真遇到传染病爆发。这些医疗资源根本落不到咱老百姓身上,这时农村的房子才能救你的命,人少又能自给自足,你说哪点不好
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直接645 发表于 2020-3-23 16:16 | 显示全部楼层
 
顾上自己这一代就不错了,还管下一代
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