本文目录一览：
- 〖壹〗、最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?
- 〖贰〗 、疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?
- 〖叁〗 、受疫情影响,房东是否应当减免租金呢?
- 〖肆〗、疫情封楼或影响经营,能退租金吗?
最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?
以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院并非必然支持解除 ，而是根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 。若疫情未致使合同目的落空 ，法院倾向于维持合同效力，引导双方协商调整履行方式；若合同已无法继续履行 ，则可能支持解除 。
本案中：承租方义务为支付租金 ，疫情未阻碍其履行该义务，故不构成不可抗力。合同解除的法定与约定事由 法定解除需满足《合同法》第94条“不可抗力致合同目的不能实现 ”或《指导意见（二）》第5条“特定活动取消 ”等情形 。
完善合同条款：在签订租赁合同时 ，可增加疫情等不可抗力条款 ，明确双方权利义务，减少纠纷发生 。
新冠病毒疫情是否属于租赁合同中的不可抗力？不属于。根据《突发公共卫生事件应急条例》 ，疫情属于突发公共卫生事件 ，而非法律定义的不可抗力事件（如自然灾害 、战争等） 。因此，租客不能直接以“不可抗力”为由要求免除租金 。租客能否以疫情为由要求解除租赁合同？不可以。
在当前疫情下，承租方有可能实现一定期限的租金减免 ，但能否解除租赁合同需结合具体案情判断 。
本次疫情被国家列为“公共卫生事件 ” ，参照2003年“非典 ”司法实践，可认定为不可抗力 。司机情形：网约车司机对疫情无法预见 、避免或克服 ，且业务停滞导致谋生目的落空 ，符合法定解除条件。司机可依法提出解除合同，汽车租赁公司应同意 ，且司机无需支付违约金（《合同法》第一百一十七条）。
疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?
〖壹〗、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免 、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
〖贰〗、网约车司机因疫情影响无法正常经营，可依法主张解除合同或通过公平原则分担租金损失 ，但直接暂停履约并拒付租金缺乏完全法律依据。具体分析如下：疫情可认定为不可抗力 ，司机有权解除合同法律依据：根据《合同法》第九〖Fourteen〗 、条，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可解除合同 。
〖叁〗 、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。
受疫情影响,房东是否应当减免租金呢?
在双方没有约定的情况下 ，疫情期间房东是否应当减免租金不能一概而论 ，减免租金并非房东的法定义务，更多是基于情感、理解和善良的自愿行为。具体分析如下：疫情的特殊性及法律概念疫情具有特殊性 ，其属于不可抗力 。
出租人需适当减免租金或适当延长租期 ，以此合理分担因疫情防控导致的不利后果 。
国家倡议：疫情期间，国家曾倡议房东减免租金以扶持中小企业 ，但倡议不具强制力 ，房东可自主决定是否响应。
受新冠疫情影响，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金 。
承租方主动停业情形：商业经营性房屋承租方因受到疫情严重影响 ，如消费者流量大幅减少、原材料供应中断等 ，导致经营困难而主动停业的，同样可按照公平原则，与房东协商适度减免租金 。虽然承租方主动停业 ，但疫情是导致其经营困难并作出停业决策的重要因素 ，双方应根据公平原则分担由此造成的损失。
疫情封楼或影响经营,能退租金吗?
〖壹〗 、疫情封楼导致无法正常使用房屋时，承租人一般可要求减免租金 ，但能否退租金需结合具体情况判断 ，通常以减免租金为主，直接退租金较难实现 。
〖贰〗 、受疫情影响 ，被告取消春节订单并退款 ，后因楼房封闭管理要求解除合同 。原告认为疫情不足以影响合同履行，要求被告支付违约金。法院处理：经调解 ，双方达成协议解除合同 ，被告支付2750元违约金，不要求退还未到期租金 ，并给予腾退时间。
〖叁〗、承租人申请解除合同 若因疫情遭受重大损失且继续履行成本过高导致合同僵局 ，承租人可通过起诉申请解除 。司法实践中，非短租或剩余租期较短的情况下，法院一般支持解除请求 ，但仅当疫情导致无法履行合同义务时才不认定为违约 。
〖肆〗 、004）沪一中民二（民）终字第32号案例 ，“非典 ”疫情属于不可抗力，停止经营的应酌情减免租金。建议做法如受疫情影响 ，承租方可向出租方提出减免租金 。
〖伍〗 、若房屋所在地为中高风险地区 ，则再给予3个月租金减免，合计比较高可达6个月 。若租期不满一年 ，则按比例免租。减租政策直接惠及最终承租人 ，中间环节不享受减免 。此外，虽不在中高风险地区 ，但按防疫要求被封控、停业 、征用房屋的最终承租方 ，或全年经营亏损的最终承租方，也可享受额外3个月租金减免扶持 。
〖陆〗 、月15日原告向法院提交诉状 ，称疫情不影响合同继续履行 ，被告解除合同系违约，要求支付10000元违约金。判决结果：经调解，双方当天下午5点达成调解协议 ，解除合同 ，被告支付2750元违约金，不要求退还尚未到期的租金 ，因被告在外地 ，原告答应房屋封闭措施解除后再行腾退房屋 。
